房地产的经验

今天暂时不讲股票，就讲讲房地产的经验吧！之前朋友小刚在论坛上分享一篇文章-RM1500薪水，買屋子不是夢！也引來不少言論。沒錯，筆者的確認識這位仁兄，也可以證明他目前已經購買了四個產業。当然，单单看1500买屋子看起来不合逻辑，可是我想说的是，方法还是有的，方法我暂不公开，就等他本人来分享。

昨天也算是我人生拿了我第一间屋子的锁匙，心情当然有点兴奋。也因为这位仁兄不停的分享，我拥有了第一间自己名字的屋子。也许不认识他，我不会在这个时候有属于自己的房地产，多少都有被他影响到。虽然目前只是拥有比较便宜的Apartment，可是對我來說已经是个不错的开始，也属于一个很好的经验。

身边很多人挂在嘴边都很想买屋子，可是缺乏规划与行动。毕竟买屋子，手续、资金、时间比起买股票复杂的多。讲讲就容易，开始总是复杂。买屋子一般需要通过房产经纪，银行和律师，像是要过关斩将。有时候我见到一些朋友，嘴边也是挂着要投资股票，可是开个户口却迟迟都不能行动，或者开了也没去行动，更别说是屋子。

其实要达成目标，行动力和意志力扮演着很重要的角色。我向来都不喜欢东西讲爽，讲爽很容易会变成一个坏习惯，就是只是“斋讲”，做不到。很多时候只要心态正确，照着做就对了，更不用想太多复杂的东西，简简单单照着该做的做就好。买屋子，下定决心要买就买，不然等那一份热情淡了，就不要羡慕别人了。

新手指南

开始往往都是最担心的一步。随着很多网友的询问，借此就集合一下，新手们遇到的奇难杂症。

1.如何开始？怎样买股票？

放钱去定期，也要到银行去开个定期户口。那么买卖股票也是一样，最基本的第一步就是去投资银行开一个户口。CDS户口也分为两种，一种是直接用个人的名字，我们也称为"Direct Account"，另一种是 "Nominees Account"。要注意，只有Direct Account才可以购买IPO。要开户口的时候，可以问清楚这一个，不然到时要申请IPO就麻烦了。

开CDS的收费是RM10。

2. 要用多少钱才可以买股票？

很多人对股市都有一个误解，认为只有有钱人才可以买股票。其实股票没有限定最少或最多的数额，总之到时候有钱付就行了。少至几百块也有。说真的，投资股票的进场比起投资房地产，简单很多。

目前Bursa 里的一个Board lot，是100单位，股价分别为半仙到几十零吉。

3. 水钱（Transaction fees）

水钱有三种，分别是brokerage fee, bursa clearing fee和 stamp duty。

Bursa Clearing fee 和 stamp duty 在哪里都是一样的。

Bursa clearing fee 0.03%， maximum RM200

Stamp duty 每一个RM1000 charge RM1。

而Brokerage有分为电话下单或网上下单。当然网上自行交易，收费比较便宜。购买时，全部水钱将直接加在你的总额里。而卖出时，就从你的钱直接扣处水钱。

4. T+3

一般上，我们购买了股票时，Bursa给于三天的工作日来做结账（Settlement）。简单来说，如果星期一购买，那么星期四就会到期，要付款，同样的，当你把你的股票卖出时，也是三天过后才出钱。一些户口，我们称为cash upfront，也就是必须汇了钱过后才可以做交易。

如果你从来没有交易过，或者户口里完全是空的，就必须要求你放了钱才可以做第一次的交易。

5.如何选择股票？

要知道，投资股票都是总会有风险。减低风险的方式，就只有下功夫做功课。只有自己能帮到自己。也许从你身边的公司开始，你的日常生活有关的公司，慢慢去摸索，阅读多点别人的经验和投资书籍。毕竟在这个科技的年代，就算不出门，也会收到各种各样的资讯，问题只是在于，你是否准备好你的态度，去迎接另一种赚钱的机会。

这里我只是简短的介绍几个入门的知识。我相信新手们面对的问题会更多。不过，每一个户口都会有一个Dealer Representative来处理。买股票，水钱是一定要给的，所以新手们，若有什么问题，就必须问清楚你们的Dealer。要明白，了解得越多，风险就会减少。祝大家投资愉快！

过去重要，还是未来？

之前介绍了一间公司，得到了一些反应。其中一个比较深刻的是，这个公司看不见成长，没有很好的过去，PE高，股息不清楚等等的因素。让我再次的思考这个问题，到底过去重要，还是未来？

过去，两位前辈们都和我说过，无论是基金经理或者是某投资银行的Research，他们都会看着过去而做出选择，而都不会去留意这类型的股，又或者说当到了涨的时候，才会选择它，所以往往都不是趁低入场，又或者说建议投资者买时，都会是上了一些，然后再告诉你们目标价是什么。

基本上，这是我遇到最多最多的问题，无论男女老少，最爱问的就是，“目标价是多少 Target Price”。原因都是“直接性”，离越远，“感觉”赚越多钱的机率就越高。其实如果有人要骗你们买，故意说高高，你们一定上车，有过这种感觉吗？所以之前我介绍MPHBCAP，我说这次，预算NAV是 RM 1.76-1.80。我顾客回答我，没得赚。我就回答说，公司要卖部分保险业股份，三个发展计划又将推出...UOB给的目标价RM2.38，那么UOB就给多一点点信心。这就是为什么，很多人喜欢买几分钱的股，因为“听说”会炒到一块！

言归正传，平衡点很重要。个人观点，过去看不见的，未来必须看得见。那样就应该更了解这个公司的资产，发展项目，未来的合约等等的。如果说过去公司已经做得很好，手上的项目已经收成的七七八八，那么要做的更好，挑战性就更高了。再来要了解下，价钱的合理性。过去公司做的很好，价钱却处于很不合理的被低估，也未必是一件好事。但是，遇到这类的公司风险也不会说太大，最多就是不涨，总比起公司过去都不错，价钱相反不停地追高，这类的风险就无形中增长了。

我个人选择股，会比较考量未来与低价的重要性。一来，就比较可以以低价去购买好前景的股。如果过去都已经做的很好，可是价钱还是不会动，资产也很多，这类型也会加入考虑，当然也不会说想到买一个就中。但是，如果说上了好多好多，那么就只能说无缘吧！

每个人有不一样的选股方式，这纯属分享，也许在某一天也有不一样的想法，须知道，无论任何时候，调整，调整，再调整，才是对抗失败的最好良药！

MPHBCAP 第二篇

之前谈过了MPHBCAP在去年八月份的的抛售的7片土地，NAV预计会增长到RM1.75。
现在再谈谈这个，主要是因为二月份中将会公布2013年最后一季的财报。根据之前Bursa的文告里，这几片土地预计会反映在第四季的财报，那就等等看收成吧！

看到今天的价钱在RM 1.66，我还是觉得很便宜，原因当然还有其他的重点。目前，MPHBCAP在计划抛售一部分的保险股份。这个步伐就好像早前的P&O，把部分的股份抛售。此举是因为避免新的条例带来的约束，若超过50%在MPIB的股份，那么他们就必须申请成为Financial Holding Company，就不能进行金融业以外的生意。预计到最后MPHBCAP会保留少过50%的MPIB股份，但目前只能抛售最多49%的股份。

再来，可以回顾下2011年和BRDB成立的三项Joint Venture发展项目。由于种种迹象，看来今年会开始进行，分别名为 Rawang Land Penang Land 和Mimaland。MPHBCAP会提供土地。这三项的GDV一共是RM 4.2billion。

其实如果看现在的盈利，是很难说服说这是一个好公司，除了NTA比较合理意外，目前还未发出任何股息。不过，值得看好的是公司的前景。