Wednesday 26 February 2014

房地产的经验


今天暂时不讲股票,就讲讲房地产的经验吧!之前朋友小刚在论坛上分享一篇文章-RM1500薪水,買屋子不是夢!也引來不少言論。沒錯,筆者的確認識這位仁兄,也可以證明他目前已經購買了四個產業。当然,单单看1500买屋子看起来不合逻辑,可是我想说的是,方法还是有的,方法我暂不公开,就等他本人来分享。

昨天也算是我人生拿了我第一间屋子的锁匙,心情当然有点兴奋。也因为这位仁兄不停的分享,我拥有了第一间自己名字的屋子。也许不认识他,我不会在这个时候有属于自己的房地产,多少都有被他影响到。虽然目前只是拥有比较便宜的Apartment,可是對我來說已经是个不错的开始,也属于一个很好的经验。

身边很多人挂在嘴边都很想买屋子,可是缺乏规划与行动。毕竟买屋子,手续、资金、时间比起买股票复杂的多。讲讲就容易,开始总是复杂。买屋子一般需要通过房产经纪,银行和律师,像是要过关斩将。有时候我见到一些朋友,嘴边也是挂着要投资股票,可是开个户口却迟迟都不能行动,或者开了也没去行动,更别说是屋子。

其实要达成目标,行动力和意志力扮演着很重要的角色。我向来都不喜欢东西讲爽,讲爽很容易会变成一个坏习惯,就是只是“斋讲”,做不到。很多时候只要心态正确,照着做就对了,更不用想太多复杂的东西,简简单单照着该做的做就好。买屋子,下定决心要买就买,不然等那一份热情淡了,就不要羡慕别人了。

Tuesday 18 February 2014

新手指南

开始往往都是最担心的一步。随着很多网友的询问,借此就集合一下,新手们遇到的奇难杂症。

1.如何开始?怎样买股票?

放钱去定期,也要到银行去开个定期户口。那么买卖股票也是一样,最基本的第一步就是去投资银行开一个户口。CDS户口也分为两种,一种是直接用个人的名字,我们也称为"Direct Account",另一种是 "Nominees Account"。要注意,只有Direct Account才可以购买IPO。要开户口的时候,可以问清楚这一个,不然到时要申请IPO就麻烦了。

开CDS的收费是RM10。

2. 要用多少钱才可以买股票?

很多人对股市都有一个误解,认为只有有钱人才可以买股票。其实股票没有限定最少或最多的数额,总之到时候有钱付就行了。少至几百块也有。说真的,投资股票的进场比起投资房地产,简单很多。

目前Bursa 里的一个Board lot,是100单位,股价分别为半仙到几十零吉。

3. 水钱(Transaction fees)

水钱有三种,分别是brokerage fee, bursa clearing fee和 stamp duty。
Bursa Clearing fee 和 stamp duty 在哪里都是一样的。
Bursa clearing fee 0.03%, maximum RM200
Stamp duty 每一个RM1000 charge RM1。

而Brokerage有分为电话下单或网上下单。当然网上自行交易,收费比较便宜。购买时,全部水钱将直接加在你的总额里。而卖出时,就从你的钱直接扣处水钱。

4. T+3
一般上,我们购买了股票时,Bursa给于三天的工作日来做结账(Settlement)。简单来说,如果星期一购买,那么星期四就会到期,要付款,同样的,当你把你的股票卖出时,也是三天过后才出钱。一些户口,我们称为cash upfront,也就是必须汇了钱过后才可以做交易。

如果你从来没有交易过,或者户口里完全是空的,就必须要求你放了钱才可以做第一次的交易。

5.如何选择股票?
要知道,投资股票都是总会有风险。减低风险的方式,就只有下功夫做功课。只有自己能帮到自己。也许从你身边的公司开始,你的日常生活有关的公司,慢慢去摸索,阅读多点别人的经验和投资书籍。毕竟在这个科技的年代,就算不出门,也会收到各种各样的资讯,问题只是在于,你是否准备好你的态度,去迎接另一种赚钱的机会。

这里我只是简短的介绍几个入门的知识。我相信新手们面对的问题会更多。不过,每一个户口都会有一个Dealer Representative来处理。买股票,水钱是一定要给的,所以新手们,若有什么问题,就必须问清楚你们的Dealer。要明白,了解得越多,风险就会减少。祝大家投资愉快!

Tuesday 11 February 2014

过去重要,还是未来?

之前介绍了一间公司,得到了一些反应。其中一个比较深刻的是,这个公司看不见成长,没有很好的过去,PE高,股息不清楚等等的因素。让我再次的思考这个问题,到底过去重要,还是未来?
过去,两位前辈们都和我说过,无论是基金经理或者是某投资银行的Research,他们都会看着过去而做出选择,而都不会去留意这类型的股,又或者说当到了涨的时候,才会选择它,所以往往都不是趁低入场,又或者说建议投资者买时,都会是上了一些,然后再告诉你们目标价是什么。

基本上,这是我遇到最多最多的问题,无论男女老少,最爱问的就是,“目标价是多少 Target Price”。原因都是“直接性”,离越远,“感觉”赚越多钱的机率就越高。其实如果有人要骗你们买,故意说高高,你们一定上车,有过这种感觉吗?所以之前我介绍MPHBCAP,我说这次,预算NAV是 RM 1.76-1.80。我顾客回答我,没得赚。我就回答说,公司要卖部分保险业股份,三个发展计划又将推出...UOB给的目标价RM2.38,那么UOB就给多一点点信心。这就是为什么,很多人喜欢买几分钱的股,因为“听说”会炒到一块!

言归正传,平衡点很重要。个人观点,过去看不见的,未来必须看得见。那样就应该更了解这个公司的资产,发展项目,未来的合约等等的。如果说过去公司已经做得很好,手上的项目已经收成的七七八八,那么要做的更好,挑战性就更高了。再来要了解下,价钱的合理性。过去公司做的很好,价钱却处于很不合理的被低估,也未必是一件好事。但是,遇到这类的公司风险也不会说太大,最多就是不涨,总比起公司过去都不错,价钱相反不停地追高,这类的风险就无形中增长了。

我个人选择股,会比较考量未来与低价的重要性。一来,就比较可以以低价去购买好前景的股。如果过去都已经做的很好,可是价钱还是不会动,资产也很多,这类型也会加入考虑,当然也不会说想到买一个就中。但是,如果说上了好多好多,那么就只能说无缘吧!

每个人有不一样的选股方式,这纯属分享,也许在某一天也有不一样的想法,须知道,无论任何时候,调整,调整,再调整,才是对抗失败的最好良药!


Thursday 6 February 2014

MPHBCAP 第二篇

之前谈过了MPHBCAP在去年八月份的的抛售的7片土地,NAV预计会增长到RM1.75。
现在再谈谈这个,主要是因为二月份中将会公布2013年最后一季的财报。根据之前Bursa的文告里,这几片土地预计会反映在第四季的财报,那就等等看收成吧!



看到今天的价钱在RM 1.66,我还是觉得很便宜,原因当然还有其他的重点。目前,MPHBCAP在计划抛售一部分的保险股份。这个步伐就好像早前的P&O,把部分的股份抛售。此举是因为避免新的条例带来的约束,若超过50%在MPIB的股份,那么他们就必须申请成为Financial Holding Company,就不能进行金融业以外的生意。预计到最后MPHBCAP会保留少过50%的MPIB股份,但目前只能抛售最多49%的股份。

再来,可以回顾下2011年和BRDB成立的三项Joint Venture发展项目。由于种种迹象,看来今年会开始进行,分别名为 Rawang Land Penang Land 和Mimaland。MPHBCAP会提供土地。这三项的GDV一共是RM 4.2billion。


其实如果看现在的盈利,是很难说服说这是一个好公司,除了NTA比较合理意外,目前还未发出任何股息。不过,值得看好的是公司的前景。